第九百六十三章 拿下智圣出山

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这位相貌甜美的中介妹子，奉上了名片，名字是日向菊。

她开口向陈川介绍：“涩谷区完美集齐了高级住宅街所有要素。以表参道、青山、六本木、惠比寿为中心，白金、麻布等高级区域也在3公里范围内。这里每次都名列最想居住的街道排行榜，几乎无人不知这里是高级住宅街……”

她找了几处高级房源，把材料页放在陈川面前，并且带陈川在附近逛起来。

“涩谷地区聚集了异国风情街、名校和有名医院等，处处透出高级感。圣心女子大学和庆应义塾幼稚园都在这边。”日向菊继续介绍。

陈川和她徜徉在东京夜晚的街头，感受着这边人潮汹涌的繁华街和商店街。另一边的住宅区就在一旁，幽静而隐秘。

“这边治安也很好，街道既有时髦感又有宁静感，如果陈先生追求闹中取静，这里是最适合不过，这边也是传统富人区，坪单价在300万日元。在霓虹买房不需要绿卡，没有条件限制，任何人都可购买，但是要提供资产证明。不过相信陈先生这方面应该没问题。”日向菊又说。

陈川看看她，一笑说：“要看资产证明？可以，找个地方，我拿出来给你看看，一串很长很长的……数字。看了之后，想必你就安心了。”

日向菊看看腕表：“那我们先看房，然后再进行验资等程序。”

在随后的介绍中，陈川又得知年收入500万日元以上的是2成首付+低利率，年收入低于500万日元的是2成首付+高利率。不过这点对他无效，因为他也不需要贷款。

日向菊给陈川介绍的，是涩谷区的房子，这地方确实是寸土寸金。

跟着转了转周边，陈川心里有数了。

这边，差不多相当于沪市的黄浦区。

时尚中心外滩、淮海路新天地相当于这边的潮流中心表参道、惠比寿、代官山。均价也都差不多，换算成rmb在20万左右。

由于天色太晚，一些采光什么的重要条件看不到。

日向菊带陈川看了两处。

陈川倒是相中了表参道的一个豪华塔楼公寓。

塔楼，在霓虹本身就有超高层公寓的意思，代表了他们国家最好的房子，由最好的开发商开发，最好的建筑商承建，最好的销售代理以及最好的物业管理。

日向菊送上一份塔楼公寓的资料。

显示着：

所在地址：日本东京涩谷区

房源地址：东京都涩谷区表参道1丁目1—33

总户数：886户

房屋户型：10r

房屋面积：609.1㎡

阳台面积：46.88㎡

所在楼层：47/49

建筑年月：2019年10月

土地权利：终身产权

售价：218000万円（含税）

中介费：6546万円

日向菊小姐在旁介绍，税费是相当于房价6%，中介费是3%+6万日元。管理费+修缮费每月约6万日元。管理的内容包括公寓共用部分的清扫、电梯设备的点检、警卫的配置等等。管理费计算公式为每平单价的0.43%左右，修缮费占每平单价的0.37%左右，两者合计在每平单价的0.81左右。

在这个户型一般都是六七十平的都市，六百多平称得上是豪宅中的豪宅了，是全岛国首屈一指的大平层公寓。当然，在国内七八百平上千平的都多得是。

这房子最主要的特点就是大，单价不算贵。基本上涩谷地区的均价400万日元每平。

比起中央区均价752万日元每平的价格，以及千代田区588万日元每平的价格，涩谷在东京只能排第三。

如果是中央区，这609平的房子……要46亿日元。这算ramb是2.9亿元。

陈川看着表单，对这套房子做到了心中有数。

这房子是新房。装修着实不错，素雅、静谧、高级、贴心、环保。陈川进去转了转，虽然是晚上，但是是47楼的超高层，周围无遮挡，采光没问题，能看到东京塔，而且是晚上，也正好欣赏了一下这个亚洲大都市的夜景。都说“纽东伦”是世界超一线城市，但这夜景……也还行，挺壮观的，主要是城市超大，灯多。