第五百八十四章 航空资源

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李牧如此干脆的拒绝马老板，并不是因为李牧真的要对他失礼，而是李牧心里清楚，自己根本不可能和马老板合作，而且他主动对淘宝网出击，动机狠辣，自己更不可能和他成为朋友，这也就意味着双方之间必然要争个你死我活，都这个份上了，还给他留什么面子？自然是能打击他一点就打击他一点，积少成多、多多益善。

马老板也没想到，李牧拒绝自己拒绝的如此干脆而且无礼。

当秘书走进会议室告诉他这个消息的时候，马老板的表情就有些阴晴不定。

从马老板后世的很多事情上可以看得出，马老板是一个记仇的人，而且是“君子报仇十年不晚”的坚定拥趸者，所谓XX年前你瞧不起我，XX年后让你高攀不起的言论，也正从某个侧面印证了这一点。

在场的人不由问他：“李牧那边是什么意思？”

马老板抿了抿嘴，随即立刻换上一副轻松愉悦的表情，说：“好吧，李牧确实是个很有个性的人，他再次拒绝了我的见面请求，不过这也是我最后一次主动约他见面。”

说到后面，马老板的语气已经严肃了许多。

随即，马老板立刻对在场的所有人说道：“从现在起，不再考虑和淘宝网合作，我明天就约几个银行的BOSS见面，把我们自己的支付渠道打通，照喜，平台一定要加快速度，我一分钟都不想多等！”

陆照喜当即说道：“我明白，一定加快速度！”

马老板点了点头，一挥手：“各司其职，全速启动！”

……

李牧已经有日子没和陈泽、许嘉铭坐在一起吃饭了，这次李牧选了一家最为清净的饭店，不为吃，主要为了聊事情。

陈泽到得最早，见到李牧，便先跟李牧说了一下房地产方面的进度，拿地的事情已经快搞定了，陈泽找了银行的关系，在银行开了一个监管账户，李牧、陈泽以及宋亮多方筹措的六个多亿资金投进去，就能够从银行拿到专款专用的七倍杠杆，这七倍杠杆的资金只能用来跟政府买地，不进万盈的帐，而是在付购地款项的时候，直接由银行付给政府。

陈泽这次是非常给力的，否则这六七个亿的资金只够拿两块地皮，拿了地皮再贷款然后再买其他地皮的整个过程太麻烦，因为万一地还没拿完，十号线的线路图就已经公布了，那剩下的地皮价格会一夜之间坐火箭往上窜，而这个办法可以帮助他们一口气把六块地全部拿下。

而且，更厉害的是，这笔钱是不需要付给银行任何利息的，给银行的条件就是：一旦这六块地拿到手、准备开发，万盈只能把地抵押给他们一家，而他们也一定会按照地皮的市场正常价格给予正常的估值，相当于双方为了保障各自的利益，都给对方上了一道枷锁，但只要双方都按照规矩办事，这道枷锁就不会产生任何负面影响。

对银行来说，七倍杠杆是有些高得离谱，如果没抵押就把这么多的钱直接放出去，就算是陈泽的面子银行也扛不起这么大的风险，银行不敢做这样草率的决定，但是万盈先拿六个多亿的现金投进银行的监管账户里，然后限定七倍杠杆专款专用，银行就完全不用担心这么高的杠杆会有任何风险，因为这笔钱被规定好了出口，仅限与政府用于地皮交易，如果是其他交易，银行绝对不会放款。

对万盈来说，这个办法可以一口气搞定前期所有的事情，而且什么都不用担心，地皮在手，等就可以了，四十个亿银行垫付给政府，也不需要他们出一分钱利息，不过银行最多只等半年，半年后万盈无论是否开发，都必须做地皮抵押，或者补全产生的所有利息，等决定开发的时候，还是要抵押给这家银行。

李牧听完之后，对这个双赢的策略非常赞赏，问陈泽最快什么时候可以搞定，陈泽给的期限是七月初就能谈妥，到时候银行一付款，地皮就可以到手，算算也没几天了。

李牧咂着嘴，一脸憧憬的说：“地皮到手之后，就等政府的动作了，希望他们七月中下旬就可以公布十号线的线路图，到时候我们这六块地皮的价格一定会飞涨，到时候我们就可以把地皮全部抵押给银行，盘活一大笔资金回来。”

陈泽笑道：“别想的这么好，如果十号线不走东三环，咱们的这几块地皮基本上是涨不动的，因为拿地的价格里，已经包含了东三环附近要建地铁的利好溢价了，如果十号线不走东三环走大旺路，咱们的地皮短时间内不亏不赚，如果走四环，那咱们估计就得亏了。”

李牧笑道：“用屁股想也知道根本不可能走四环啊！所以根本不用担心，最次也是个不亏不赚，但是你别忘了，就算是地价不涨，我们手里也套进来六块地皮，这一点终归是赚了。”

陈泽点了点头：“说的是，我担心的不是会不会亏钱，而是会不会影响我们第一个房地产项目，希望第一个项目能旗开得胜。”

李牧自信满满的一笑，说：“你放心吧，我觉得这一笔我们要赚大了！如果地铁真的走东三环，到时候我们能盘回来多少资金？”

陈泽说：“亮哥计算了一下，根据目前燕京房价的趋势，以及地铁利好的直接刺激，如果真的走东三环，咱们的地皮一年内溢价保底可以达到70%，翻倍也不是没可能，如果我们自己开发，利润率就更高了，银行根据这种强大利好，到时候就不是按照地价来算抵押估值了，而是要参考启动后的楼盘规模，在地价溢价的基础上再给一个溢价比例，目前六块地皮价值41.53亿，到时候至少可以抵押80亿出来，多了的话能到100亿甚至更高，不过我们还得先把银行之前给的杠杆购地款补上，也就是说，最终我们拿六亿盘活的资金应该在40-60亿上下。”

李牧忍不住一哆嗦：“我艹，这么多……”

陈泽点点头，表情有些敬畏的说：“是啊，全是现金……”