第七百八十二章 抄底成功

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许佳辉强笑着说道：“夏总说笑了……3.8亿的价格绝对是超低价了，有实力接手的公司一定会心动的……”

夏若飞看着许佳辉笑而不语。

许佳辉被夏若飞看得心里有点发毛，他心里也一直在嘀咕着。

夏若飞对他们公司的现状很了解，这一点已经毋庸置疑了，但是许佳辉不知道夏若飞这种了解到了哪一步，也就是说，他根本不知道对手的底牌，而自己这边却已经快要被逼到墙角了。

不管夏若飞刚才那句话是不是随口一说，但博君地产的现状就是如此。

在资金链出现问题、集团高层决定出手衡力大厦资产套现之后，博君方面就联系了多家地产集团商谈出售的事情。

毕竟是整整9层、大半栋大楼的资产，最有可能吃下的也只有地产公司了。

然而博君地产的资金问题在圈内并不是秘密，只是了解程度的深浅而已，但就算是空穴来风，博君这边一开始出售黄金地段的大厦，那这消息也就坐实了。

地产行业也是相当残酷的，博君地产那9层楼的资产按照市场价估值，至少是超过4个亿的，但一旦他们知道博君这边资金周转出现严重问题的时候，这个估值立刻就会大大缩水。

而那些平时在行业峰会或者其他场合称兄道弟的地产商人，在这种时候可是从来不会客气的。

最终找了一圈，居然没有一家的报价超过3个亿的，摆明了就是趁火打劫。

而其他有实力的企业，如果自身没有这方面使用需求的话，对于这种投资型地产的兴趣也不是很大。

毕竟是交易涉及好几个亿的资金，而且博君这边对付款时限又要求得很急，买下来再转手或者转租，都是费时费力的事情。

最终，博君地产才想到了刚刚买下另外半栋大厦的桃源公司。

玉肌膏这款爆品，让桃源公司声名鹊起，尤其是在三山市，更是名声鼎盛。

短短几分钟内一两个亿的销售额，几乎就像是神话一样。

博君地产的决策层觉得桃源公司应该不缺现金流，而且他们又刚刚购买了另外半栋大厦，如果买下另外一半，对资源整合也是相当有利的。

思来想去，桃源公司成了博君地产重点谈判的方向。

见夏若飞不为所动，许佳辉叹了一口气，说道：“夏总，我们是抱着极大诚意上门商谈的，所以3.8亿的报价也不是最终报价，适当地降一些也不是不可以的，不过贵公司提出的3.2亿实在是太低了，集团高层难以接受这样的价格……”

夏若飞笑了笑说道：“贵集团的诚意我们自然是感受到了，而且许总上门是客，我也不可能一点面子不给，这样吧！3.3个亿，凑个吉利数字，双方也都能接受，怎么样？”

三山这边和华夏许多地方崇尚“8”字不同，本地的风俗里“3”才是吉利数字，不管是包红包、送彩礼，或者是挑选日子，都喜欢跟“3”沾边。

许佳辉见夏若飞自说自话，也不禁暗暗苦笑。

怎么就双方都能接受了？

3.3亿连集团的心理底线都没达到好不好？你一句吉利数字就抹掉几千万的差额，天底下有这么好的事儿吗？

不过许佳辉也很明白，这次谈判博君地产是处于弱势一方的，夏若飞都主动让步了，他也不好把情绪写在脸上。

努力地调整了一下，许佳辉才挤出了一丝笑容，说道：“夏总，这个价格太低了……我们这边能够再让利一千万，3.7亿，真的不能再低了，这已经是亏本大甩卖了！”

夏若飞耸耸肩说道：“亏本太夸张了吧？衡力大厦开发出来好几年了，当时的地价才多少？建材、人工成本也比现在低多了，哦！我忘了，你们是通过置换方式拿下这块地的，那成本就更低了！估计不会超过2个亿吧！”

许佳辉差点吐血。

账能这么算吗？

这几年三山的房价飞涨，光是今年一年都涨了大几千块了，哪能用当年的成本来算的？如果这样的话，那房地产商人全都改行去做慈善好了。

“夏总，这……”对于夏若飞这有些不讲理的算法，许佳辉只能报以苦笑，简直是无言以对。

夏若飞转头问冯婧：“冯总，我们总部搬迁之后，对于办公场所的需求计算出来了吗？”

冯婧立刻会意地说道：“董事长，我们经过详细的测算，目前拿下的6层大厦已经足够公司未来一段时间的发展需求了，而且还有不小的冗余！”

夏若飞这才把目光投向了许佳辉，耸耸肩说道：“许总听到了？其实我们公司对于剩下的9层楼，并没有迫切的需求，说实话我有这么多现金投到哪儿不能赚钱？我也是考虑到博君地产是本土企业，在你们有困难的时候想拉你们一把……”

许佳辉一阵腹诽：趁火打劫说得这么清新脱俗的，也是没谁了……

不过他转念一想，其实跟那些吃人不吐骨头的地产同行相比，夏若飞还算是仁慈的了，至少开价比他们高了一截。

“夏总，我承认目前集团在资金运转方面出现了一定的困难。”许佳辉诚恳地说道，“不过这困难是暂时的，而且除了衡力大厦的资产套现之外，我们也同时有多种手段筹措资金，如果价位达不到集团高层的心理预期的话，我们是宁可不出售的。”

都到这个份上了，再隐瞒资金周转问题已经没有什么意义了，许佳辉干脆就换了策略。

你不是一直说我们资金有问题吗？我承认，不过我们并不是被逼到绝路上了，脱手衡力大厦资产是为了套现，但也并非是我们唯一的路子。

这套说辞看似开诚布公，实际上也是暗示夏若飞适可而止，免得煮熟的鸭子飞了。

夏若飞却只是淡淡一笑，说道：“我知道，贵集团的周总在港岛找到了一笔资金嘛！”

许佳辉一听又是一身冷汗，周总这次亲自到港岛去，筹措了2亿港币的资金，一定程度上缓解了资金压力，目前资金缺口大概在5个亿左右，而还有一笔款子如果能顺利到账的话，基本上就差3.5个亿左右了。

这就是为什么集团高层会议给衡力大厦这比资产定下了3.5个亿心理底线的原因。

在一切顺利的情况下，衡力大厦的这9层楼也必须卖到3.5个亿以上，才能解决这次的危机。

现在周总那边已经成功了，还比预计多筹措了两千万左右；而另一位副总裁带队到京城去求援，如今也有了一定的眉目，就剩他这边出售衡力大厦的事情，一直都没有进展。

许佳辉还没来得及说话，夏若飞又淡淡地说道：“许总，据我所知，你们在建行的一笔贷款已经逾期了……”

许佳辉的脑子里嗡的一声，有些惊骇地望向了夏若飞。

看到夏若飞那笑眯眯的表情，许佳辉脸上神色飞快地变幻，很快就强作镇定地说道：“夏总对我们集团的情况很了解嘛！不过地产企业和银行的合作关系非常密切，偶尔贷款逾期的情况，银行方面也是比较理解的，这次建行对我们也非常信任，并没有给我们太大的压力……”

夏若飞依然一幅波澜不惊的样子，淡淡地说道：“是吴行长对你们比较理解吧？不过据我所知，吴行长好像下个月就到退休年龄了！”

许佳辉神色大变，这几乎是博君地产最核心的机密了。

哪怕是那些同行们，都极少有人知道博君地产在建行最大的靠山是吴副行长，因为这位副行长平时与博君地产极少打交道，但是实际上在贷款问题上对博君地产暗地里的照顾却非常大。博君地产的危机始于两个月前。