第344章 租房

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“对了，今天我在东北方向四环，看到一处城中村，就是这里。”徐方找出手机，调出那里的地图。

“这是沙合区那边，确实有这么个地方。”郑进书对临安市非常了解，只是看了一眼，就知道这地方。

“你有什么想法？”郑进书感觉心里隐约有些亮光，但总是抓不住。

徐方也不卖关子，笑道：“你们感觉市区的房地产生意已经饱和了，但其实远远没有饱和，就拿这片区域来说，我大概看了下，面积大概一百五十亩，是一块无比巨大的蛋糕。这里处于四环，算是市里。而一家房地产公司，能在市区内多占资源，比在郊区乱开发强多了。真正想买房子的，优先考虑的是地理位置而不是价格。在四环开发的房子，你也不用愁卖不出去，甚至还能卖高价。你在郊区做开发，到时卖房难不说，价格也很难上去，有谢家这个对手，你们的成本也不会低。”

听到徐方的话，郑进书和郑雄的心脏狠狠一缩。

徐方的道理他们自然懂，只是这地方这些年一直比较安稳，倒是被他们给忽略了。

“开发这里应该很难吧？这么多住户，光协调拆迁就得费好多精力，拆迁款更别提了。”郑雄有些担心。

“雄哥，帐不是这么算的。你想想，现在你们跟谢氏集团争郊区的地盘，成本和市中心差不多，你们拼死拼活争了一块地，最后可能还朝里搭钱，这是不是比较扯淡？与其这样，为什么不把目标放在更有前途的地方？拆迁款，你们按照市场价赔偿便是，甚至高一点也无妨，不管怎么说，肯定是要比在郊区竞标划算的。”徐方分析道。

“对啊！”郑雄也十分聪明，听到徐方的分析，顿时想的通透。

郑进书心也猛的一喜，惊叹道：“徐方，你行啊，这主意很有可行性！”

“郑叔，咱们吃点菜就行，今天就不喝酒了。吃过饭后，你跟雄哥好好算算，看看到底有没有可行性，毕竟我也随口一说。”徐方直接用瓶盖把那瓶酒拧上。

“好，你有心了，叔也不跟你客气，来，多吃菜。”郑进书看着徐方，心里好感大增。

温彤看着徐方，眼里也无比满意。自从徐方进门开始，一直温文尔雅，举止得体，而且看样子，似乎还给郑家带了个金点子。这小子也算是相貌堂堂，正巧秀兰也老大不小还单身，当即多嘴问了句：“小方，你谈对象了没？”

徐方闻言一愣，摇摇头道：“还没。”

“也老大不小了，可以找一个。我跟你说，找对象啊要找个性格合得来的，能一起朝夕相处的，对你能多担待的。对了，你感觉秀兰怎样啊？”

听到温彤的话，郑进书眼睛也微微一亮。

可能温彤对徐方的了解没那么多，但上次他去岳海村想带郑秀兰走，徐方的维护劲可不是装出来的，况且这小子确实很出色，自家闺女今年都29了，要这小子真对秀兰好，这门亲事他倒没任何意见，也补充了句：“照实说，别跟你叔打马虎眼。”

“挺好的。”徐方也不傻，自然明白两人的意思，温和道：“顺其自然吧，我可以给郑叔个保证，不该碰的我不会乱碰。”

“你小子，我信得过，等最近忙完，一定跟跟你一醉方休！”郑进书大笑道。

“对了郑叔，你们要真打算对那片地方下手，在郊区的竞标也别停下，感觉到了一个差不多的数就适当放手，不仅能制作出你们精力全部放在郊区的假象，还能削减谢氏集团的实力。等他们反应过来，一时半会也没法跟你们解释。”

“我晓得。”

“对了，还需要什么帮助吗？想了想，这地方也就资金比较难整。”

“可不呗，为了和谢氏集团竞争，我们可投进去不少钱。那块城中村虽然是块肥肉，但真想拿下来，这一百五十亩地，怎么也得十五亿。想把这地方开发出来，又得不少钱。”郑雄感慨一句。

“郑叔，你们资金够吗？”徐方问道。

“肯定能拿下，但到时建设的时候，恐怕会有些拮据，走一步算一步吧。”郑进书笑道。

徐方心中一动，问道：“不知道拿下这块土地，再建设妥当，大概得投入多少钱？”

“这倒没多少钱，带装修最多也就三十五亿，我们还是能承担起的。”郑进书笑道。

徐方心里估算了下，郑家虽然势大，但真正的流动资金并没有多少，整个郑家的估值，也就在七八十亿左右。这三十多亿下去，恐怕已经耗尽了郑家所有能周转的财力。犹豫了下，徐方才道：“这种城中村，不会只有那一个地方，你们仔细找找，应该还有不少。这些脏乱的地方，其实市里领导也不想看到，但因为耗资太大，一直很难让他们搬迁。如果你们能插手此事，应该能得到一定的扶持。”

“而且这种地方，你们只买一处的话，以谢氏集团的财力，肯定会第一时间把剩余的地方全买下。咱们差这几十亿，但谢氏集团可不缺。”徐方正色道：“郑叔，恕我直言，如果市内其他城中村你们拿不下，一旦被谢氏集团发现了里面商机，临安市的房地产生意，最后都会落在谢氏集团手里。”

听到徐方的话，郑进书神色一变，斟酌半晌才道：“这么说，那块城中村我暂时还动不得。”

徐方心里一动，忽然道：“也不能这么说，郑叔，不知你们接不接受入股？”

“你想怎么入股？你还有钱吗？”郑进书问道。

“你们先找找有哪些靠谱的城中村，这些地方开发出的利润，我占一定股份。具体能拿出多少钱我也不好确定，明天能给你们一个答复。”徐方想了想模糊答道。