第205章 必须要有商业价值

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这个规划设计院是他建议成立的后来收到市上名字自然也改成更加大气的华宇前瞻产业园区规划设计院他接待过里面的几位鼎鼎大名的设计师包括他们院长八宝他决定明天就去拜访他们。

当然一切行动之前他觉得自己应该去见一个人：

杨中。

明天一早他给杨中打了电话杨中说他正在县里开会可能要十一点结束他们可以到时碰面看看一起吃饭不。

叶三省说好又给张鲁打电话请他介绍了县志办的主任去县志办呆了一个多小时听两位老先生慢慢讲述宝来村和文化县的地理历史大有收获。

十一点正他到达杨中的办公室。

一见面杨中就取笑道：“也你还真像个乡镇干部了。”

他盯着叶三省挟着的公文包。

“没有办法现在每天都要看很多资料。刚才还趁机去了一趟县志办很多知识需要恶补”

叶三省把塞得满满的公文包放在茶几上坐下舒服地吐了口气：“鸟枪换炮了。这里的办公环境的确比临江镇好多了光是空调的冷气就足多了不愧是城关镇。”

“不整那么没用的。先说说你这上任一周的感受。”杨中端了茶杯过来坐下。

叶三省笑笑从公文包中取出自己的茶杯喝了一口开始慢慢讲述自己这一周的工作：白天才潘成奎高雪皎王洪九林武冯大明……

“宝来山开发听起来就是一个好项目你说我在临江镇的时候为什么就没有冒出来呢？或者说是这些人不愿意跟我交流？”杨中沉吟着问。

叶三省一楞想不到这位心气正高的城关镇d委书纪第一句话居然是反省怔了怔道：“可能是时机未到吧。当时是潘文普……”

“你咋不说是我运气差呢！”杨中打断了他“我想主要原因还是我平时刚愎自用自以为是让他们觉得无法打交道更不说做朋友。小叶那天我在电话问你不合群是官员的优点还是缺点其实是我当时正在思考的问题。要说不合群我肯定比你走得更远。实话说吧要不是你来临江镇我跟吴书纪可能到最后关系都会一直僵主要原因还是我。”

或者是因为过去了杨中现在进入一个新的跑道是独挡一面的执鞭者可以从容地回看来时的路深刻地解剖自己。

“不管怎么样我都觉得杨书纪你了不起。真的我在你身上学到了很多比如正直勇敢做事。”叶三省真诚地赞扬道。

“少来这一套。”杨中笑了“不过宝来山开发坚决不能让王洪九参与。他一搅和绝对坏事。”

“还是空中楼阁。”叶三省这次却没有顺从接话“我来就是想向你请教这个项目有没有可能如果有应该怎样进行。”

“这个不比临江新城直接征地。宝来山这个所有权属性是集体哪怕是荒山。”杨中沉吟着说“具体程序我也不太清楚这样我叫个人来跟你说说。”

他打了电话叫来他的办公室主任也就是城关镇d政办主任王铭玖王铭玖给叶三省解释乡村的土地如果分给了村民那就是村民个人所有如果没有比如像宝来山这样的荒山大部分还是属于集体所有属于宝来村全体村民所有一般来说这种土地不好开发因为你不能售卖只能出租。

但是非要开发的话那就只能通过委婉的方式进行。

比如以现在流行的乡村扶贫乡村旅游的名义开发一个旅游项目一切开发都在这个名义下进行。

然后是小产权不能出售但可以用出租或者委托投资等方式让消费者享受“同样”的权利——有使用权但产权不完整。

然后这个项目申报的主体不能是村委会而应该是一个实体或者公司。

向县、市、省哪一些申报要看整个开发的规模宝来山开发的规模至少也要向市上申请。

叶三省一边听一边心里考虑。

乡村旅游看来只能用这个名义了现在旅游局合并到文化局广电局前两天吃饭的副局长何淼肯定用得上了。

小产权不能出售这里面的操作方式叶三省倒不陌生比王铭玖能够找得到的办法肯定多得多毕竟他大学四年有三年都跟房产行业关系重要的是能够取信客户他们就会投资但是村委会也实在太小了假如真的开发别墅任何一位消费几百万的人都不会把希望押在一个村委会上这是一个难题。申报主体那不用说肯定是合作社。当然也可以另外成立一个公司。