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本来,我踏上那个木制楼梯的一刹那,我就已经在潜意识里告诉我自己,这个单子是绝对不能做的!等到我进入到了需要考察的房产里面的时候,我彻底是绝望了,我直接就告诉自己,这个单子是真的不能做!

之所以,让我绝望的是,考察的房产的状况是,就一个房间,一个门,一个窗户,卫生间,上下水竟然都是共用的!

其实,之所以会出现这样的问题的,主要就是这套老房子以前是人家日本人建的。这套三层小楼,以前就是一家人家住。这是解放以后,分到了居民的手里居住的!

在聚化石的《房产价值评估报告书》上有对房产的通风,采光等方面明确规定的。现在考察的房产就是典型的通风,采光差的房子,这样的房子变现能力是非常差的!

我们大体的考察完房产以后,跟借款人寒暄了两句以后,我就马上还是敷衍的说着

“李先生,你等我们客服部的电话吧!你的这个房产能不能借,我们还要回去合计一下!”

其实,每每当我这样说的时候,也就是预示着借款人的房产是不符合要求的,否则,我就会直接说,你的房子可以做,等我回去让客服部联系你吧之类的话。

结果,就在我下楼,准备走出楼道的时候,对面的一套一模一样的房子上的一块铁牌子,让我瞬间就改变了我的主意。

那块铁牌子上赫然写着“康有为故居”几个大字。我马上回头对着借款人说

“李先生,你这个房子想借多少钱?”

“二十万就可以了,我打算再养一辆出租车,二十万就足够了!”借款人迫切的说着。

“我觉得没有问题,等回去,我就让客服部联系你!”我斩钉截铁的说着。

很多朋友肯定会问我,为什么一块牌子就让我瞬间改变了决定了呢!这还要从我早上看到的一条新闻说起。

新闻的内容大体是这样的,说青岛的文化气息太差,简直就是文化沙漠,为了让青岛这座城市更加的有底蕴,市政府就准备在一些名人的故居周围,建立广场。形成青岛自己独有的广场文化。

康有为故居广场也身在规划当中,所以,我判断,它旁边的这栋老楼早晚要拆迁了!我回到公司也是这样对客服部说的,可是,在贷审委员会上却发生了争执。

最后,我就和客服部的经理们一人赌了一顿饭,而且,我还打包票,如果,这一单出现问题了,后果有我来承担,如果,借款人按时还款,客服人员拿到的提成,要分我一半。

就这样,我们在贷审委员会上愉快就达成了一致。其实,我会有这么强烈的信心,最关键的是,

第一,我已经看到了抵押物的发展规划。

第二,我对青岛的拆迁条例还是有信心的,因为,我已经不是第一次和青岛的拆迁办打交道了,如果,想拿到拆迁补偿款的话,必须拿着房产证来拿。客户一旦在聚化石办理的抵押手续,他的房产证势必会放在聚化石公司或者是放款人手里的。

借款人手里没有房产证,自然就拿不到补偿款,借款人也不是傻子,拆迁补偿款顶他的两套房子的价值。借款也就只有他房产一半的价值。傻子估计这个时候都知道该怎么办了。

考察的房产,价值四十万,只借二十万,抵押率适中,如果,到时候借款人到了还款周期到期后不还款的话,我也非常乐意把这套房子收下来等着拆迁。

可是,我也和冉涛打了赌,那就是借款人一定会提前还款的!其实,聚化石的赌文化还是很浓的,当然,我们不是那种赌博性质的!我们都是好比有什么比赛,就会下注,赌注往往就是一顿中午饭,或者是一个冰激凌什么的!大家都是以娱乐为主。

果不其然,借款人,李先生本来打算借款一年的,结果,借款七个月,就接到了拆迁的通知!最后,他竟然想方设法的去找了一个别的公司先把他的钱还上,然后,从聚化石拿到了房产证去领了拆迁补偿款。

这一下我就成为了大赢家,不断赢了好几顿饭,还赢了冉涛好几个冰激凌。当然,这一下又把我传神乎其神的。当然,这里我一定告诉那些从事民间借贷朋友。

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