第一百五十九章 实地考察

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因为，如果，真的像他说的是刚刚到的话，他刚才是一直在运动的，全身的血液是在快速循环的，他的手根本不会近似于冰点的。他越是这样的解释，就让我觉得越加的可疑了，难道，这次考察的房产，真的像冉涛说的又有问题。

我就纳闷了，为什么冉涛就能总是接到这样有问题的案子呢！她也不是看上去一个好骗的女孩啊！反而，冉涛乍一看，还有几分凶相。让那些八字弱的人见了，都会有几分害怕的！

在借款人，陈先生客套完了以后，就打开了房门，带着我和毛顺子进入了要考察的房子。

我们刚刚进入房子以后，一股发霉的味道就扑鼻而来。这种味道只有是那种好久没有人住人的房子才会发出的特有的味道的！这个时候，借款人，陈先生，也没有避讳的一边马上开着窗，一边说着“这个房子以前是我奶奶在住的！她去世了以后，就没有人住了！我也没有经常来！”

我一听老人去世了，就马上顺便的问了一句“老人什么时候不在的！？”

虽然，我是顺便的一问，但是，这个问题是非常严重的，因为，在青岛死了人不到半年的房产是卖不出去的！如果，借款人借钱不到一年，恰巧他家的老人又刚刚的去世。那后期想处置房产就非常麻烦了。

其实，我们之所以要去考察房产，主要的问题就是，如果，在客户不还钱的前提下，抵押物的变现率到底是怎么样。说的通俗易懂点，就是能不能把抵押物卖出去。

如果，买房子的人听说这个房产死过人，那是绝对不会买的！所以，虽然说我刚才说的轻描淡写的，但是，我问了一个非常重要的问题。但是，如果你郑重其事的去问这个问题的话，好像又显得有点不礼貌了。

“哦，我的奶奶去世快一年了！”借款人，陈先生也是轻描淡写的说着。

我职业性的观察着眼前这个有老人去世的房产，所有的家具还都是老式的家具，装修也是老式装修，一看就是有老人住过的，我相信，借款人是没有说谎的！

我习惯性的把没有房间都看了一边，这个时候，我看到一个门是关着的！我回头问了一下借款人，陈先生“这个房间我能看一下吗！”

但是，这我有一个小技巧，那就是在我一边询问的时候，一边顺手就把房门给打开了！我几乎没有给没借款人的反应的时间，他一看我的行动，也只好无奈的耸着肩，点了点头。

房间虽然是关着门，可是，我打开门以后，并没有发现什么异常的，不过，看以看出来，这里以前是老人卧室。可是，现在床上竟然没有被褥了。

凭着我以往的经验，这个房子一定是以前租出去过，是以为租房的人不租了，走了的时候，才会把床上的被褥给拿走了！我马上就又顺便的问了一句“这个房子以前出租过吗！？”

“恩······，没有！可能是我的奶奶刚刚去世，我去房产中介那里登记过，他们说房子刚死过人，是不好租的！让我再等等！”借款人，陈先生吞吞吐吐的说着。

从客户的表现来看，我断定他是在说谎，但是，我就不明白，他这个时候说谎有什么意义。因为，现在的房产已经不处于租赁状态了。就算他承认了。我也不会要求看他的租赁合同的！

不过，我还是留了个心眼的继续问着“去哪家房产中介登记的？”

“啊？这个很重要吗？”可能是我问的问题不知道哪里有点敏感性了。借款人，陈先生马上变的言语有些激烈了。

“哦，没有什么，我就是想着知道，哪家房产中介，这么懂风水！还知道房产刚有人去世，不能对外出租！”我马上用缓和的语气说着。

“就是在小区外面的那家二十一世房产中介！”借款人，陈先生听了我话以后，非常默然的说着。

估计是，借款人听了我的话就是在开玩笑了，他也就回答了。不过，我却没有当一个笑话，我认为必要的话，我会去那家房产中介看看的。

不过，从表面上我是没有看出什么问题的！我也觉得不能在这里多逗留了，那样会表现的我很不专业。我也只好拿出了《房产评估报告书》跟借款人，陈先生说着“陈先生，你的房产考察完了，能不能借，我们还是回去合计一下，到时候，小冉会跟你联系的！现在需要麻烦你在这里签个字！”我指着《房产评估报告书》的委托评估人的位置。

这里的签子对于风险管理部来说是很重要的！到底重要在哪里，我们下一章节分析！