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涉足房地产,并不一定要大张旗鼓地买地盖楼,也可以是润物细无声的渗透。孟有田在寻找大举进入的时机,也没忘了借鉴历史上名人的成功经验。一个不知名的小公司悄然成立,在欧美的中文报刊上刊登广告,收购香港的旧楼。
在寸土寸金的香港,要取得足够的土地来建房绝非易事,官卖的土地有限,且价格又十分高昂,现在并不是大举购买的时候。而收购旧楼,然后拆建出售,因为没有竞争对手,便能取得最优化的效益。时间可能要花得长一些,可孟有田等得起。
他盯上的旧楼绝大部分是在市区,发展潜力十分惊人。而他的办法是在收购了一层旧楼后,先出租,然后再想方设法陆续买下全楼,然后再逐渐买下周围楼宇,无声无息地扩充。这样算下来,即便在收购后期的价格较高,也要比官地竞投合算。
尽管这几年来孟有田干得风生水起,但他知道,在香港藏龙卧虎,不是他这个暴发户可以轻视的。比如当时香港最有名的便是被称为“四大世家”的李石朋家族、何东家族、利希慎家族、罗文锦家族,都是树大根深,富可敌国。
但孟有田虽然谨慎,做事隐秘,却并不害怕。那已经是老一辈的人物,观念陈旧,新人不振。而新一代的风流人物,行将在香港这个弹丸之地崛起闪亮,他也自诩是其中之一,并且已经先行一步。
一九五零年十二月,随着中国出兵朝鲜参战,美国商务部宣布对中国实施全面禁运。禁运令下达,沉重打击了香港的支柱产业——转口贸易,连带着各行各业也遭到很大的牵连,因生意萎缩而引起減产、载员、停业和倒闭。
同时,在港外商及港英官员都怕解放军南越深圳河,解放香港,引发了一股外资逃离潮。几乎全部的外资都在撤侨,家眷先走,只有政府官员同做生意的男人留下来维持,市面立时冷清了很多。
机会总是留给有准备的人,孟有田的积累和布局终于等到了难逢的机遇。出于对时局的担忧,为了减少风险,香港最大的英资财团——怡和洋行开始出售地皮,为孟有田进军房地产,提供了最好的时机。
百德新街,本来是渣甸东仓,现以二十八万一平方米出售,还可以分期付款;附近的渣甸山,更以五万一平方米的低价公开出售。
敌退我进,人弃我取。孟有田果断出手,买下了这两块地皮,终于拥有了自己成片的土地储备,率先吹响了华商进军香港房地产的号角。
在当时的条件下,有实力买下地皮的并不少,但没有一个象孟有田这么有信心,有胆量,而这就是穿越者最大的优势。一九四九年不解放香港,维持现状,此时禁运令一下,香港这个窗口作用更加凸显,就更不会动手了。
而此时的孟有田却并不高兴,因为他和秦怜芳之间又暴发了一场辩论。所谓本性难移,秦怜芳虽有所转变,但在思想上还是与孟有田存在着差异。当然,这是不可避免的,在那种特殊的环境中,是是非非很难定论。RS
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